Welkom bij een buitengewoon aanbod: een 02.33.21 hectare groot perceel kleigrond, gelegen aan de Mensonidesweg nummer 21 met schuur in het Hensbroek. Dit perceel land heeft een agrarische bestemming met een agrarisch bouwblok en voorzien van een schuur, is een unieke kans voor landbouwers / hobbyboeren  die het perceel willen benutten voor een scala aan teelten, van bollen tot groenten, in een prachtig agrarisch gebied.

Situering

Het perceel landbouwgrond is gelegen in Hensbroek aan de Mensonidesweg. Het land is prima ontsloten door middel van twee dammen aan de Mensonidesweg.

Gronden

Het betreft één kavel van 2.33.21 ha. Een mooie rechthoekige kavel. Op de Bodemkaart van Nederland is de aanduiding: pMn55c, Kalkarme leek-/woudeerdgronden; zavel, profielverloop 5. De bodemkwaliteit is goed te noemen, waardoor het perceel geschikt is voor verschillende gewassen

De percelen liggen aan de openbare weg en zijn goed bereikbaar. Het perceel is ongeveer 90 meter breed. De totale lengte van het perceel is ongeveer 254 meter. De kadastrale grens ligt op het talud.  De kadastrale oppervlakte is gelijk aan de feitelijk oppervlakte.  Het land is gedraineerd.

Kadastraal

Gemeente Obdam sectie G nummer 1600 en 1602, groot 2.33.21 ha

Schuur

De schuur is gebouwd in 1994 en gebouwd van stalen spanten met houten gordingen, damwandprofielplaten gevels en dak en met trottoirtegels verhard. De afmetingen bedragen 10 bij 15 meter in totaal circa 150 m². De goothoogte is circa 4.00 meter.

In de schuur zijn geen nutsvoorzieningen aanwezig

Langs de weg ligt waterleiding en kabel. 

Eigendom en beperkingen

Met betrekking tot de grond zijn geen erfdienstbaarheden vermeld in het eigendomsbewijs  Er is een zakelijk recht gevestigd voor het Hoogheemraadschap voor een rioolleiding

Gebruik

Het landgebruik van de afgelopen jaren is voornamelijk bloemgewassen.

De volgende gewassen zijn geteeld:

                          Jaar                      Gewas

                         2015                      Pioenen     

                         2016                      Pioenen

                         2017                      Pioenen

                         2018                      Pioenen

                         2019                      Pioenen

                         2020                      Pioenroos

                         2021                      Pioenroos

                         2022                      Pioenroos

                         2023                      Grasland/ Pioenroos

                         2024                      Grasland/ Pioenroos

In het vigerende bestemmingsplan Landelijk gebied van de gemeente Koggenland, dat op 27-7-2013 onherroepelijk is geworden, heeft de grond de volgende bestemming:

• Enkelbestemming Agrarisch
• Dubbelbestemming waarde Archeologie 5
• Aanduiding bouwblok
• Functie aanduiding Bedrijfswoning uitgesloten

Zie ook https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.

Het bouwblok is circa 1.00.00 ha groot en in de aanduiding is opgenomen dat de bouw van een bedrijfswoning is uitgesloten. Voor afwijkingen hiervan dient dit verzocht te worden bij de gemeente Koggenland.

Provinciale verordening

De geconsolideerde provinciale verordening van Omgevingsverordening NH2022 geeft de volgende zaken aan:

• Grondgebied Provincie Noord-Holland
• Agrarische bedrijven
• Bodemsanering
• Datacenters uitgesloten
• Landelijk gebied
• Noord-Holland Noord
• Ontgrondingen
• Peilbesluit
• Grondbewerking voor permanente bollenteelt uitgesloten - Permanente bollenteelt
• Regionale verdringingsreeks regio IJsselmeergebied

Zie ook www.omgevingswet.overheid.nl

Lasten

De gebruikelijke lasten zijn van toepassing op het perceel waaronder waterschapslasten

Bodemonderzoek

Er zijn geen bodemonderzoeken bekend en bij Bodemloket staan geen bijzonderheden vermeld.

Diversen

• Oplevering  in overleg.
• Kosten koper, dit betekent dat de koper de eventuele overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten van de overdracht dient te betalen
• Jachtrecht verhuurd aan derden.
• Verrekening lasten per leveringsdatum
• Bij levering een meerwaarde clausule indien binnen 10 jaar een ( bedrijfs)woning gebouwd mag worden op het verkochte perceel.

Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u zich richten tot George van der Velden. Hij is bereikbaar op 072 - 503 97 97 of per e-mail: noordholland@agriteam.nl

Hoewel deze informatie met bijlagen met veel zorg is samengesteld, kunnen er onjuistheden in voorkomen. Daarom kunnen er aan deze informatie geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt nadrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat er over alle voorwaarden overeenstemming is bereikt. Het bieden van de vraagprijs houdt niet automatisch in dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Verkoper behoudt zich te alle tijde het recht van beraad en/of gunning voor, zonder opgaaf van redenen.

Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper alsnog met het voorbehoud instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle onderwerpen die voor hem van belang zijn of kunnen zijn.